Acheter plusieurs propriétés peut être une excellente stratégie d'investissement, mais cela soulève beaucoup de questions, surtout concernant l'assurance hypothécaire. Alors, combien de propriétés pouvez-vous assurer avec un assureur hypothécaire? Explorons cette question ensemble.
Qu'est-ce que l'assurance hypothécaire?
L'assurance hypothécaire au Canada est souvent exigée par les prêteurs lorsque l'acompte est inférieur à 20 % du prix d'achat. Elle protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. Cette assurance est offerte par des organismes comme la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Sagen (anciennement Genworth Canada), et Canada Guaranty.
Limites du nombre de propriétés
En général, les assureurs hypothécaires ont des limites sur le nombre de propriétés qu'un même emprunteur peut assurer. Par exemple, la SCHL permet typiquement d'assurer jusqu'à quatre propriétés résidentielles. Cependant, ce nombre peut varier selon les politiques spécifiques de chaque assureur.
Limites par assureur
SCHL: Jusqu'à quatre propriétés résidentielles
Sagen: Variable selon les conditions spécifiques
Canada Guaranty: Variable selon les conditions spécifiques
Facteurs influençant l'assurance pour plusieurs propriétés
Types de propriétés: Les assureurs hypothécaires couvrent principalement les propriétés résidentielles comme les maisons unifamiliales, les condos, et les duplex. Les propriétés purement commerciales ne sont généralement pas couvertes.
Type d'achat: L'assurance hypothécaire s'applique principalement aux propriétés financées avec moins de 20 % de mise de fonds.
Profil de l'emprunteur: Votre capacité à obtenir une assurance pour plusieurs propriétés dépend de votre situation financière, de votre historique de crédit, et de vos revenus.
Exemples concrets
Si vous achetez une maison avec un acompte de 15 %, vous devrez généralement souscrire une assurance hypothécaire.
Si vous avez trois propriétés assurées et souhaitez en acheter une quatrième, il est possible que vous puissiez toujours obtenir une assurance selon votre profil financier.
Cependant, si vous envisagez une cinquième propriété, vous devrez peut-être explorer des options alternatives ou consulter un courtier pour des solutions personnalisées.
Rôle de nos courtiers
Notre équipe de courtiers est là pour vous aider à naviguer dans ces réglementations. Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou à élargir votre portefeuille immobilier, nous offrons une approche centrée sur le client pour garantir que vous obtenez les meilleures options disponibles. Nos experts peuvent vous accompagner tout au long du processus et répondre à toutes vos questions.
En résumé, bien qu'il existe des limites au nombre de propriétés pouvant être assurées par un assureur hypothécaire, il est tout à fait possible d'investir dans plusieurs propriétés avec une planification appropriée et les conseils d'experts qualifiés. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur la manière dont nous pouvons vous accompagner dans votre parcours d'investissement immobilier.