Contracter une hypothèque est souvent une étape essentielle dans le processus d'achat d'une maison. Cependant, de nombreux acheteurs se retrouvent confrontés à des frais supplémentaires, comme la prime d'assureur hypothécaire. Alors, est-ce que cette prime est remboursable? Examinons cela de plus près.
Qu'est-ce qu'une prime d'assureur hypothécaire?
Lorsqu'un acheteur n'a pas une mise de fonds équivalente à 20 % ou plus du prix d'achat de la propriété, un assureur hypothécaire comme la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Genworth Canada, ou Canada Guaranty peut être nécessaire. Cette prime protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. La prime est calculée en fonction du montant du prêt et du pourcentage de la mise de fonds.
Comment est-elle calculée?
La prime est généralement un pourcentage du montant emprunté. Par exemple, pour un prêt de 300 000 $ avec une mise de fonds de 10 %, la prime pourrait être de 3 à 4 % du montant emprunté.
Exemple :
Si la prime est de 4 %, alors pour un prêt de 300 000 $, la prime serait :
300 000 $ x 4 % = 12 000 $
La prime est-elle remboursable?
Généralement, la prime d'assureur hypothécaire n'est pas remboursable. Une fois payée, elle est considérée comme un coût irréversible. Cette prime est une assurance pour le prêteur, pas pour l'emprunteur. Par conséquent, même si l'emprunteur vend la maison ou paye l'hypothèque en entier plus tôt que prévu, la prime ne sera pas remboursée.
Pourquoi n'est-elle pas remboursable?
La prime sert à protéger le prêteur contre le risque de défaut de paiement, elle est donc perçue comme un coût auquel le prêteur a déjà été exposé dès le début du prêt.
Exceptions possibles
Bien que la prime en elle-même ne soit pas remboursable, il existe certaines situations spécifiques où des ajustements peuvent être faits :
Refinancement et portage hypothécaire : Si vous refinancez votre prêt ou portez votre hypothèque à une nouvelle propriété, une portion de la prime payée peut être appliquée au nouveau prêt, selon les politiques du prêteur et de l'assureur.
Erreur ou annulation : Si une erreur a été commise lors du calcul de la prime ou si l'hypothèque est annulée avant la clôture, des ajustements peuvent être possibles.
Comment pouvons-nous vous aider?
Nous comprenons les complexités entourant les primes d'assureur hypothécaire. Notre équipe de courtiers experts est dédiée à vous fournir les meilleures solutions adaptées à votre situation financière et à vos besoins humains. Nous sommes ici pour répondre à toutes vos questions et vous guider à travers chaque étape du processus d'achat de votre propriété.
Témoignage :
"Grâce à leur équipe, nous avons pu comprendre toutes les subtilités de notre prime d'assureur hypothécaire et optimiser notre situation financière." – Jean et Marie, clients satisfaits.
Conclusion
Bien que la prime d'assureur hypothécaire ne soit généralement pas remboursable, nous pouvons vous aider à explorer toutes les options disponibles pour optimiser votre situation financière. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et profiter de notre expertise en courtage hypothécaire.