Acheter une propriété est un rêve pour beaucoup, mais cela peut sembler difficile en raison des coûts initiaux élevés. Heureusement, divers programmes et incitatifs au Québec peuvent faciliter cet investissement. Explorons certaines des options disponibles pour les acheteurs québécois.
Incitatif à l'achat d'une première propriété (IAPP)
Le gouvernement fédéral propose l'Incitatif à l'achat d'une première propriété (IAPP). Ce programme permet aux premiers acheteurs d'obtenir un financement sous forme de partage d'équité avec la SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement). Cela signifie que la SCHL investit jusqu'à 10 % du prix de vente de la maison, réduisant ainsi le montant de votre prêt hypothécaire et vos paiements mensuels.
Exemple : Si vous achetez une maison de 400 000 $, la SCHL peut financer jusqu'à 40 000 $. Vous aurez donc besoin d'emprunter seulement 360 000 $, ce qui réduira vos paiements mensuels.
Régime d’accession à la propriété (RAP)
Le RAP permet aux acheteurs de retirer jusqu'à 35 000 $ de leur Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une première maison sans devoir payer d'impôt sur ce montant. Les montants retirés doivent être remboursés dans un délai de 15 ans.
Exemple : Si vous et votre conjoint avez chacun 35 000 $ dans vos REER, vous pourriez combiner vos fonds pour obtenir jusqu'à 70 000 $ pour financer l'achat de votre maison.
Crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation (CIAPH)
Le CIAPH offre un crédit d'impôt non remboursable fédéral de 5 000 $ aux premiers acheteurs, ce qui peut se traduire par une réduction d'impôt allant jusqu'à 750 $. Ce crédit aide à couvrir certaines des dépenses initiales liées à l'achat d'une maison.
Incitatifs provinciaux et municipaux au Québec
En plus des programmes fédéraux, au Québec, il existe des incitatifs spécifiques pour encourager l’achat d’une propriété. Voici quelques exemples :
Programme Accès Condos à Montréal : Ce programme permet aux acheteurs de bénéficier d'une mise de fonds réduite à 5 % du prix d'achat, facilitant ainsi l'accès à la propriété.
Subventions pour les éco-rénovations : Certaines municipalités offrent des subventions pour les rénovations écoénergétiques, ce qui peut réduire les coûts à long terme.
Crédit d'impôt LogiRénov : Ce crédit d'impôt provincial permet de récupérer une partie des dépenses liées à la rénovation de votre propriété.
Pour connaître les incitatifs disponibles dans votre région, il est recommandé de consulter le site web de votre municipalité ou de contacter un courtier hypothécaire qui pourra vous guider.
L'aide d'un courtier hypothécaire
Naviguer à travers ces différents programmes et incitatifs peut être complexe. C'est là que notre équipe de courtiers hypothécaires intervient. Chez Momentum, nous sommes dévoués à vous offrir un service personnalisé et à vous guider à chaque étape du processus. Notre expertise nous permet de vous aider à maximiser l’utilisation de ces programmes afin de rendre votre rêve d'acheter une propriété une réalité plus accessible.
Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou que vous cherchiez à réduire vos coûts d'achat, nous sommes là pour vous aider. N'hésitez pas à nous contacter pour une consultation gratuite et pour en savoir plus sur les meilleures options disponibles pour vous.