Lorsque vous envisagez de vendre une propriété avant d'en acheter une nouvelle, une question courante concerne le bon moment pour avoir votre mise de fonds. Autrement dit, est-il nécessaire que la vente soit finalisée avant de procéder à un nouvel achat ? Voyons cela plus en détail.
Qu'est-ce que la mise de fonds ?
La mise de fonds est le montant initial que vous devez verser lors de l'achat d'une propriété. Au Canada, la mise de fonds minimale est généralement de 5 % pour les maisons de moins de 500 000 $ et de 10 % pour la portion excédant 500 000 $. Par exemple, pour une maison de 600 000 $, la mise de fonds minimale serait de 35 000 $ (soit 5 % de 500 000 $ + 10 % de 100 000 $).
Vente avant achat : la méthode traditionnelle
Vendre avant d'acheter est souvent perçu comme une option sécurisante. Utiliser le produit de la vente de votre maison actuelle comme mise de fonds pour la nouvelle offre plusieurs avantages :
Moins de stress financier : Vous savez exactement combien vous pouvez investir.
Qualité de l'offre : Une offre d'achat sans condition de financement est plus attrayante pour les vendeurs.
Achat avant vente : flexibilité requise
Il arrive parfois que vous trouviez la maison parfaite avant d'avoir vendu votre propriété actuelle, surtout dans un marché immobilier rapide. Voici vos options pour obtenir la mise de fonds dans ce scénario :
Prêt relais
Un prêt relais vous permet d'emprunter les fonds nécessaires pour votre mise de fonds en attendant la vente de votre propriété. Une fois la vente finalisée, vous utilisez le produit pour rembourser le prêt. Cela vous offre une solution temporaire pour laquelle vous devez payer des intérêts.
Ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC)
Si vous avez accumulé de l'équité dans votre maison actuelle, vous pouvez contracter une ligne de crédit sur cette valeur. Cela vous offre une solution plus flexible, avec des taux d'intérêt généralement plus bas que ceux des prêts personnels. Vous pouvez retirer des fonds au besoin et ne payer des intérêts que sur la partie empruntée.
Autres options de financement
En plus des solutions mentionnées, vous pouvez aussi envisager ces alternatives :
Prêts personnels : Ces prêts sont faciles à obtenir mais ont souvent des taux d'intérêt élevés.
Emprunt auprès de la famille : Cette option peut offrir plus de souplesse et des conditions de remboursement adaptées.
Nos experts à votre service
Notre équipe de courtiers expérimentés vous accompagne à chaque étape du processus. Nous analysons votre situation financière en détail et explorons toutes les options de financement disponibles, qu'il s'agisse d'un prêt relais, d'une ligne de crédit ou d'autres solutions. Nous nous engageons à vous offrir des conseils personnalisés pour maximiser votre pouvoir d'achat tout en minimisant les risques financiers.
Conseils pratiques pour une transition en douceur
Quels que soient vos projets, notre objectif est de rendre votre transition la plus fluide possible. Voici quelques conseils :
Évaluer votre budget : Déterminez précisément combien vous pouvez vous permettre d'investir.
Analyse de marché : Comprendre les conditions actuelles du marché vous aidera à décider s'il est plus prudent de vendre avant d'acheter.
Consulter un expert : Un courtier hypothécaire peut vous offrir des conseils sur mesure et vous aider à naviguer les complexités du financement.
Conclusion et appel à l'action
En résumé, il n'est pas impératif que votre mise de fonds soit disponible avant l'achat de votre nouvelle propriété si vous optez pour des solutions de financement adaptées. Pour des conseils personnalisés et pour explorer vos options, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à faire des choix éclairés pour votre avenir financier.